Contratos, Impago de Alquileres, Devoluciones de Fianzas, Precario, Soluciones a ocupaciones indebidas… En Abogados Alonso, su bufete de confianza en Parla, somos expertos en gestionar este tipo de incumplimientos legales, relacionados con los alquileres y desahucios.
ALQUILERES Y DESAHUCIOS
En España, el término jurídico desahucio se utiliza cuando se procede a privar al inquilino de la posesión (uso del inmueble) mediante una resolución judicial por un incumplimiento del contrato de arrendamiento (falta de pago de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual).
¿Qué debemos saber?
El acto que consiste en desalojar físicamente a los ocupantes de la vivienda o local, se llama lanzamiento. A él acuden: el propietario junto con una representación del Juzgado y un cerrajero, para volver a tomar posesión del inmueble, procediendo a entrar en el inmueble (si es necesario por la fuerza y cambiar la cerradura o el candado).
PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO
Desde finales de Octubre de 2011 es de aplicación a los Procesos de Desahucios la posibilidad de proceder al desalojo de la vivienda sin necesidad de celebrar juicio, siempre y cuando el inquilino permanezca pasivo tras la notificación de la demanda o se niegue a recibirla. El arrendatario dispone en la actualidad, de un plazo de 10 días hábiles para desalojar el inmueble; enervar en los casos que proceda o alegar por escrito, las razones por las que a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o si entiende que puede paralizar el desahucio pagando todo lo debido.
Si no hace nada de lo anterior, el Secretario Judicial (Letrado de la Administración de Justicia) y sin necesidad de celebrar un juicio de desahucio, dictará una resolución (Decreto) dando por terminado el proceso, lo que notificará a la parte que insta el desahucio, para que solicite la ejecución. Para que proceda la Enervación del Desahucio, en los casos en los que el inquilino ostente y quiera ejercer dicho derecho de paralización del proceso, deberá efectuar el pago en dicho plazo de 10 días.